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2023年9月26日防災月間
9月は防災月間ということで、防災・減災について改めて調べてみました。まずは、1923年9月1日に関東大震災が起こったことから、防災月間とされています。また、9月は災害が多い時期でもあります。 そこで！災害時の準備ができているか、我が家を見直してみました。 避難用バッグ→備えあり【〇】・ゴミ袋や新聞紙、簡易トイレ、ティッシュ、タオル、歯ブラシ、ペットボトル数本、乾パン、常備薬、モバイルバッテリー、電池など。・最低３日分の食料や水が必要とのことなので、補充の必要ありです。例）<主食>アルファ米、カップ麺 <主菜>缶詰、レトルト食品 <副菜>インスタント味噌汁 カセットコンロ＆ボンベ→備えなし【×】特にこれからの季節では必需品ですね。 ヘルメット→備えあり【〇】組み立て式なので、一度組み立ててみました。 出入口の整理整頓→【△】外へ出るときに塞がってしまっては大変。配置など要検討。 背の高い家具→置いていない【〇】耐震マットを用意しておくのも良いかも。 避難場所の確認→【〇】近くの小学校ですが、河川氾濫の場合は２階以上でないと危険なので、高い場所の確認も。 窓ガラス。飛散防止フィルム→今のところ貼っていない【×】割れたときに飛び散らないように、常時カーテンを閉めておくなど工夫。 あれこれ、見直しポイントが出てきます・・ また、災害後、自宅に滞在できたとしても、断水や故障でトイレが正常に使えなくなることがあります。自宅のトイレを簡易トイレとして使用するための一例です。1.便座を上げてポリ袋をかぶせる。2.便座を下げてさらにポリ袋をかぶせる。または市販の「携帯トイレ」を設置する。3.中に猫用のトイレ砂または凝固剤などを入れる。無い場合は新聞紙でも可。 場合によっては、汚水が逆流する可能性もあります。それを防ぐには、水嚢を作り便器の中に入れておきます。<水嚢>ゴミ袋くらいの大きなビニール袋に（薄いものは重ねて使用）水を半分くらい入れ、口を縛る。 「準備しておいてよかったね」と思えるように、皆様も防災グッズを備えておきましょう！ ※画像はイメージです
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2023年4月21日
技能実習制度廃止で大量の空室が発生する？
本日はリテナントグループが投稿をいたします。 アパート経営の気になるニュース。 本日は外国人技能実習生・特定技能制度の見直し、廃止を検討する政府の有識者会議が開かれたというニュースです。 https://news.yahoo.co.jp/articles/5cce79a849590926f2e570dd458410071e86dacd 私が知る範囲では、食品製造業、水産加工業、リネン業などの工場で働く外国人労働者の方々が法人契約のルームシェアというかたちで、実際にたくさんのお部屋にお住いです。 就労の際、日本での在留資格は技能実習か特定技能だと思います。 法人さんが直接オーナー様と多数の部屋を契約して、それ以外は一般の賃貸契約の方がお住いというマンション、もはや賃貸でなく法人さんが寮として購入したアパート、すべて賃貸契約ですがその8割以上の部屋が外国人入居者の法人契約という物件もあります。 UR賃貸の久御山も外国人入居者の方が多く、近くでベトナム人向けのお店も出来たほどです。 技能実習制度の特徴は就労先を変えられない、原則転職ができないところにあります。だからそこから逃れるために毎年多数の失踪者が出ていました。 それが技能実習制度廃止、転職が自由となればきつい労働環境の会社さんから大量の転職が出て多数の部屋の解約が出る、労働は厳しくなくてもより賃金の高い大阪市内などへ外国人労働者が転職され退職が出て多くの解約・空き部屋が出るということが起こりうるかもしれません。 実際、地方から北関東に失踪する人は多かったようです。 私にとっても他人事ではないので、行方を注視していこうと思います。 ＃技能実習制度 ＃廃止 ＃特定技能 ＃有識者会議 ＃賃貸 ＃解約 ＃賃貸経営
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2023年4月2日
高価な素材を使った賃貸物件の募集・管理に関する注意点
本日はリテナントグループが投稿いたします。 一生住む為に建てる一戸建て・一軒家や分譲マンション。 賃貸マンションと異なり、入居者様の入れ替わりが基本ないので使っている素材が高価なことがあります。 例えば、賃貸マンションではほとんど壁はクロス張りですが、一戸建てでは漆喰（しっくい）の壁を使っている場合があります。 こういった素材を使った一戸建てを貸しに出す場合、漆喰の壁は見た目も綺麗で耐火性に優れ、調湿効果もありますが、塗り替える場合は乾かしたりするのでクロス張りに比べてはるかに費用が高くつきます。 高級な畳を使っている場合もあり、四畳半の畳を交換するだけでもかなりの交換費用になります。 調べたところでは、クロスなどと異なり漆喰の壁には法定耐用年数がみあたりませんでした。 クロスのようにその価値が法定耐用年数6年経過で価値が一円になるということがなく、いつまでも価値があり続ければ、子供さんが落書きするような故意・過失による汚れ・傷をかなりの長期間に渡り借主が負担しなくてはいけない事になります。 もちろんこういった高級な材料を使った物件はそれなりの高額な家賃で募集しますが、清掃代や敷き引きの特約、オーナ様への事前説明、借主・入居者様への説明などの条件設定には細心の注意を払わなければいけません。 ハウツーホーム管理部ではご転勤などで戸建てを貸しに出される場合、管理や募集をご相談の上お引き受けしております。 京都で戸建て賃貸の募集・管理会社をお探しの方、是非一度お問合せください。 ＃戸建て賃貸 ＃管理 ＃京都 ＃一戸建て ＃漆喰の壁 ＃ダイケン畳健やかくん ＃賃貸管理
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2023年3月18日
ルナメゾン 完成！！！
おはようございます！！ やっとこの時が来ました。寺田センターの出番ですね(^^)/ 本日は4月1日から入居開始の富野荘の新築！！ 【ルナメゾン】の室内写真と室内動画をお届けいたします！ お風呂の一坪風呂にびっくり！！ゆったり足を延ばして入浴可能です！！ そしてそしてこの広い独立洗面所！！！女性には大変嬉しい広さだと思います。 リビングもオシャレな仕上がりとなってます。 収納も広々！！お荷物が多い方はとても助かる収納ですね！！ トイレも暖房便座のウォシュレット付！ 残すところお部屋数も 1LDK 2部屋1SLDK 2部屋 となっております。内見も可能となっておりますので気になられたお客様！！ 是非！！ ハウツーホーム 寺田センターまでお問い合わせください！！ TEL：0774-58-2121 最後に室内動画の方を、、、、、どーぞ！！ ※302号室の室内動画となります！ https://youtu.be/ZZfo-M3iNcw
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2023年2月5日
南管理課 引越しします！
皆さまこんにちは！ 南管理課です。 早速ですが、な、なんと、明日2月6日に、南管理課は事業拡大とスタッフの増員を図り、お引越しをする運びとなりました!! 新しい事務所は「キレイ・広い・オシャレ」の3拍子が揃った素敵な事務所になります！ 工事はもちろん業者さんへお願いしましたが、設計から配置、デザインまで社内スタッフがあれこれと考えて頂いた結果、素晴らしいオフィスが完成しました！ 私はというと、六角レンチとドライバーを相棒に、棚や机の組立てに勤しんでおりました！ 少しというか、だいぶ手狭だった事務所から新事務所へ移るにあたり、これまで以上に皆さまへ喜んでいただけるお仕事ができるよう気を引き締めて頑張ります！ 来客スペースも完備！ 関係各位の皆様、ご近所様等、お気軽にお立ち寄りください♪ 今後とも、どうぞよろしくお願い申し上げます。 ≪新事務所所在地≫ ■京都府京田辺市田辺中央3丁目1番地3 アドニー新田辺1F ■電話・FAX番号は変更ありません！ 皆様のご連店、スタッフ一同お待ち申し上げております！
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2023年1月31日
～フィデル大住～遂にお部屋の中を一般公開！！！
遂に、、、待ち望んだペットと生活できるフィデル大住の内覧がスタートいたしました！！！すでに一室ご成約をいただいております☆彡ありがとうございます！！ 大住駅付近で愛犬・愛猫と暮らししたいな。。京田辺中央地区は人が多いし松井山手まで行くとちょうどいいところもないし。。とお悩みのそこのあなた！！！ありますあります！！！フィデル大住が！！！１LDKですので広々と使えますし静かにゆったりと生活をして頂けます！ 大住駅が最寄りになりますので大阪に出やすいですよ！もし大阪にお仕事で行くことになったとしても大阪では人混みで疲れますが、、帰ってくれば静かにゆったりと生活していただけます！仕事とプライベートをしっかり分ける事ができるのはいいことですよね！！！ 大住駅からフィデル大住に帰るまでにセブンイレブンがございます！帰りに立ち寄っていただく事もできるので便利かと思います♪ 本日はお部屋の中のお写真をご紹介させていただきます！※参考までにご拝見ください。（101号室） フィデル大住に関してのお問合せはハウツーホーム田辺センターまで！！！
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2022年3月18日
物件ちゃんの名付け親になりたい。
こんにちは。大久保センターでございます。 物件紹介はひとまず置きまして、そもそも物件があるということは？ (せーの、) ＼物件名があるということ！／ ですね。物件と物件名。これって切っても切り離せないんですよね。 ただいま大久保センターでは、 大久保に出来る予定の新築物件のお名前を絶賛いくつか考え中です。家主様の物件への想いを一緒にぎゅっと込め、どうにかなんとかピタっとはまるような耳障りの良いお名前を……と思うのは簡単なのです。どうしたものか、如何せんありきたりになってしまうんですよね。出来れば、家主様にとっては我が子のような物件なはずなのですから、 是非とも唯一無二のお名前を案として提出したい！案が多すぎても家主様が困ってしまうだけなのである程度絞りたいと思います。 さてさて、唐突ですが開催します。 よく聞く物件名、これの意味はなんじゃろなコーナー！ (ワーッ！) ネットで調べただけでもざっとこんなに出てきます。 どうでしょう、知ってる知ってる！！ と興奮していただけますでしょうか。 (引用元：メゾン、レジデンス、ヴィラ……お洒落な物件名に使われる言葉の意味は？ ｜楽待不動産投資新聞 (rakumachi.jp)) ・メゾン フランス語で「家」「建物」。 後ろに固有の名称がつく場合は「ド（de）」がつき、「メゾン・ド・○○」（○○の家）となる場合も。 ・レジデンス（residance） 英語で「住宅」「邸宅」。「大きく立派な」という意味が含まれている。 ・ヴィラ（villa） 古代ローマの上流階級の人々が田舎に建てた家屋が起源。 現在でも欧米を中心に「郊外に建てられた（上流階級の）別荘」という意味で使われ、 韓国では高級アパートを指すことが多い。 ・ヒル（hill）／ヒルズ（hills） 英語で「丘」の意味。 「ヒルズ」は森ビルが手がける複合施設のブランド名としても有名で、2005年には「ヒルズ族」が流行語に。 ・ハイツ（heights） 英語で「高台」の意味。 そこから派生して「高台にある住宅」を指すように。 ・コーポ（corpo） コーポラス（corporate hause）の略で、英語で「集合住宅」の意味。 特に鉄筋造りの建物を指す。 ・シャトー（chateau） フランス語で「王族や貴族の住居」を指す言葉。 また、「ボルドーワインの（格付けされた）ワイン農園」の意味も。 ・アネックス（annex） 英語で「付加」「添付」を指すほか、建造物に対して「別館」「離れ」の意味も。 ・コート（court） 英語で「中庭」の意味。 テニスなどスポーツに使われるコートもこの字があてられる。 ・グレイス（grace） 英語で「(動作・態度・物言いなどの)優美」「優雅」「気品」などの意味。 キリスト教においては「神の恵み」の意味も。 ・アーバン（urban） 英語で「都市の」「都会の」。 「都会的なアーバンライフ」なんて言い方をしてしまうと、重複表現になるので注意。 ・エスポワール（espoir） フランス語で「希望」。 スペイン語の「エスペランサ（esperanza）」も同じ意味で、こちらもアパート・マンション名によく用いられる。 ・シャルム（charme）／シャルマン（charmant） いずれもフランス語で「魅力」を指す。 シャルムは名詞で「魅力」、シャルマンは形容動詞で「魅力的な」「チャーミングな」という意味。 ・ソレイユ（soleil） フランス語で「太陽」の意味。 世界的に有名なサーカス団「シルク・ドゥ・ソレイユ（Cirque du Soleil）」とは「太陽のサーカス」という意味。 ちなみにこれまた物件名でよく目にする「ハイム」はドイツ語で家。「ドマーニ」は明日、「カーサ」は家や住宅、どちらもイタリア語です。こうみると新たな言葉が今後、物件名として確立するかもしれませんね、狙い目。例えば、入居開始日の月の誕生石や家主様の誕生色などであればより特別感がでます。わたくしであれば誕生石「ダイヤモンド」や誕生日石の「ヒデナイト」、誕生花は「ヤマブキソウ」、誕生色は「スカイグレイ」、誕生酒は「ヴェールダンス」などなど。なかなか格好良い物件名に出来そうですね！ さらに物件名といえば！ 家主様ご自身のお名前をもじることも多いようです。 なるほどなるほど、そうなれば大久保センターの面々であれば……グランドパイン、パインフィールド、ミドルウッズ、ベルツリー……あれ、意外に良いかもしれませんね。 皆様が家主様であれば、いったいどのような名づけ方をされますでしょうか。 名前、外観、建築時期、土地、ゲン担ぎ……たくさん候補があって楽しいです。 目に入った物件名の解読をするのもまた一興ですので、是非お楽しみください。 それでは、さようなら。
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2021年11月15日
太陽光搭載のシャーメゾン物件 電気代のお話し
本日はリテナントGが投稿いたします。 積水ハウスさんの展開するシャーメゾンブランドのマンション。 現在建築される建物の屋根には標準で太陽光発電システムが搭載されています。いわゆるZEH（ゼッチ・ゼロエネルギーハウス）という住宅です。 では実際に太陽光発電が搭載された住居・お部屋の電気代がどれくらい安くなるのか、なったのか？という実例のお話です。 まず、そのサンプルの建物は新しく発電設備も新しいので発電の性能として一番いい条件であること、また建物のベランダや発電設備が南向きでありさらには太陽光を遮る建物が周辺にないこと、夏場に完成したのでサンプルの期間が年間を通じて一番太陽光発電が見込める季節であること、などの好条件がそろっていました。 （ZEH物件＝全戸入居者売電タイプではないそうです。物件によっては「入居者売電導入タイプ」もあり、全戸売電タイプまたは、一部住戸のみ売電タイプと分かれるそうです。） その物件ある一部屋では、夏場の3ヶ月で電気代はゼロ、さらに売電収入が2,000円あったそうです。そのお部屋は、昼間はあまり家におられなかったかもしれませんがかなり安くなっていますね。 他のお部屋も電気代は安くなっていたそうです。 昼間に太陽光で発電している電気はそのままリアルタイムにお部屋で使えます。ですが夜間は太陽光発電がありませんので、普通に契約した電気会社の電力を利用します。昼間に発電した電気を蓄電できればいいのですが、現在の技術ではそれができない、できてもかなり高額な設備になり実現できないそうです。 蓄電ができないので電気を売る、売電となるのですがこの売電収入は貸主のものにしてもいいのですが、共同住宅ですとその手続き等がすごく煩雑になるそうで、このサンプルの物件は入居者様の収入にされているそうです。 このケースとは別で、例えば太陽光搭載の貸家・一軒家でも理屈は同じなのですが、手続きは簡単なので売電の収入は貸主にすることが多いようです。 これから太陽光発電搭載・ZEH住宅は、その物件の家賃だけでなくどれくらい電気代が節約できそうかなど考えながら選択しないといけない、また私たちが情報発信していかないといけないのではと思います。 それでは失礼いたします。 https://japan.cnet.com/article/35166991/ ＃ZEH ＃シャーメゾン ＃電気代
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2021年10月25日
プルタブ 捨てんといて！
皆さま、こんにちは。南管理課です。 急に気温が下がってきましたね。 すっかり秋。 「コート着たい」とか「ニットもう着て良いかな～」とか「毛布だした？」なんて会話がされ始めているのではないでしょうか。 南管理課は寒がりさんが多いので、暖房はじめてます。(;^ω^) さて本日は、SDGsについて。 ハウツーホームはSDGsの取り組みの1つとして「資源ごみのリサイクル」を行っております。 他のセンターや事業所でもご紹介がありましたが、ハウツーホーム各拠点に資源ごみの回収ボックスを設置しております。 回収しているのは、 『ペットボトルキャップ』『プルタブ』『使用済み切手』『ベルマーク』『使用済みインクカートリッジ』 この5つのアイテムです！ 今回は『プルタブ』について。 空き缶についているプルタブ。集めたら何になるか知ってますか？ なんと、『車いす』になるんです！(∩´∀｀)∩ プルタブを回収しているところがあり、そちらで車いすにしてくれます。 なんて素敵！🌸 ですが集める時にはご注意を。 缶には「アルミ」と「スチール」があります。 集めたいのは『アルミ』です。 スチール缶の場合、プルの部分がスチールだったり、留め具の部分がスチールだったりと集めるのに注意が必要です。 見分け方として、アルミは磁石にくっつかないので、『磁石にくっつかないプルタブ』を集めて下さい！ 集めたプルタブはハウツーホーム各所で回収も致します。 お気軽にお持ち込みください。 1人の力では成しえない事も1人また1人と増えていけば大きな変化を生み出せます！ その大きな変化の1つになれるようハウツーホームも頑張っていきたいと思います！ 皆さまも簡単に始められるSDGsの取り組みとして集めてみませんか？ 皆さまと一緒により良い未来づくりに貢献してまいります！(∩´∀｀)∩えいえいお～
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2021年7月24日
再契約型定期借家契約について調べました、ところが・・・
本日はリテナント班が投稿いたします。 私が実務上で経験したことと、インターネットで検索した事柄に関するお話で何かを結論づけるものではありません。 先日、最近耳にするようになった再契約型定期借家契約に関して契約書などを用意できるかどうか調べる機会がありました。 私がある音声アプリでフォローしている某有名な不動産投資家の方も、よく放送で再契約型定期借家をもっと使うべきだとお話されてますし、実際に再契約型定期借家で契約している物件もあるということです。 また、京都でそれなりに管理戸数がある会社さんの契約書でも再契約型定期借家契約の契約書を見たことがあったので、どこかに契約書の雛形があるのではと思い調べました。 ですが、いつも使っている宅建協会の契約書雛形には定期借家契約の書式はありますが、再契約型という書式はありませんでした。 また、国土交通省のホームページにも書式はありませんでした。 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000030.html これでは公に認められた書式で用意できない、また誰か弁護士の先生に確認したり相談、作成依頼するのも時間がかかるので再契約型定期借家の契約を用意するのは見送ることにしました。 それからいろいろ検索してみたのですが、そもそも再契約型の定期借家契約自体が法的に無効ではないかと主張されているような弁護士の先生もいらっしゃいました。 https://www.naito-lawyer.com/lease3/3-5 再契約予約方式で再契約できるというようなホームページも見つけました。 https://www.mc-law.jp/fudousan/27466/ 街の一人の不動産屋が検索しただけの話なので、 法的な根拠があるかないのか全く分かりませんが再契約型の定期借家契約に関して、少なくとも弁護士の先生の間でも意見が分かれているようにみえます。 契約自由の原則に基づき、私人同士の特約ということで成立するのかもしれません。 そこで思い出されるのが、更新料の裁判です。 更新料に関する最高裁の判決が出る以前。 学生が多い街京都では、特に学生マンションの契約条件で更新料が一年で家賃の2ヶ月分であるとか一年で10万円以上支払うような条件の物件がたくさんありました。 それが最高裁の判決で、更新料自体は有効だがあまりにも高額な更新料は無効であると判決が出ました。 今でも更新料が契約条件として存在する物件はいくつもありますが、家賃の2ヶ月分とか、5万円の家賃で10万円以上更新料が必要になるなどの物件は見なくなりました。 再契約型定期借家契約に関しても、ネットで検索する限りはっきりとした法律の条文や根拠はなさそうです。 ですので更新料の時の裁判と同じように、再契約型定期借家で契約して更新を拒否された誰かが裁判に訴え、地方裁判所や高裁で有効か無効かの判決がでれば、再契約型定期借家契約が有効なのかどうかわかるのかなと思います。 とりあえず、もしまた再契約型定期借家契約に関して相談を受けるようなことがあれば、お調べした情報をお伝えしようと思います。 ＃再契約型定期借家契約 ＃再契約型 ＃定期借家契約 ＃弁護士 ＃更新料 ＃宅建協会＃Voicy ＃国土交通省 ＃有効 ＃無効 ＃最高裁 ＃ボイシ―
