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2021年7月24日再契約型定期借家契約について調べました、ところが・・・
本日はリテナント班が投稿いたします。 私が実務上で経験したことと、インターネットで検索した事柄に関するお話で何かを結論づけるものではありません。 先日、最近耳にするようになった再契約型定期借家契約に関して契約書などを用意できるかどうか調べる機会がありました。 私がある音声アプリでフォローしている某有名な不動産投資家の方も、よく放送で再契約型定期借家をもっと使うべきだとお話されてますし、実際に再契約型定期借家で契約している物件もあるということです。 また、京都でそれなりに管理戸数がある会社さんの契約書でも再契約型定期借家契約の契約書を見たことがあったので、どこかに契約書の雛形があるのではと思い調べました。 ですが、いつも使っている宅建協会の契約書雛形には定期借家契約の書式はありますが、再契約型という書式はありませんでした。 また、国土交通省のホームページにも書式はありませんでした。 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000030.html これでは公に認められた書式で用意できない、また誰か弁護士の先生に確認したり相談、作成依頼するのも時間がかかるので再契約型定期借家の契約を用意するのは見送ることにしました。 それからいろいろ検索してみたのですが、そもそも再契約型の定期借家契約自体が法的に無効ではないかと主張されているような弁護士の先生もいらっしゃいました。 https://www.naito-lawyer.com/lease3/3-5 再契約予約方式で再契約できるというようなホームページも見つけました。 https://www.mc-law.jp/fudousan/27466/ 街の一人の不動産屋が検索しただけの話なので、 法的な根拠があるかないのか全く分かりませんが再契約型の定期借家契約に関して、少なくとも弁護士の先生の間でも意見が分かれているようにみえます。 契約自由の原則に基づき、私人同士の特約ということで成立するのかもしれません。 そこで思い出されるのが、更新料の裁判です。 更新料に関する最高裁の判決が出る以前。 学生が多い街京都では、特に学生マンションの契約条件で更新料が一年で家賃の2ヶ月分であるとか一年で10万円以上支払うような条件の物件がたくさんありました。 それが最高裁の判決で、更新料自体は有効だがあまりにも高額な更新料は無効であると判決が出ました。 今でも更新料が契約条件として存在する物件はいくつもありますが、家賃の2ヶ月分とか、5万円の家賃で10万円以上更新料が必要になるなどの物件は見なくなりました。 再契約型定期借家契約に関しても、ネットで検索する限りはっきりとした法律の条文や根拠はなさそうです。 ですので更新料の時の裁判と同じように、再契約型定期借家で契約して更新を拒否された誰かが裁判に訴え、地方裁判所や高裁で有効か無効かの判決がでれば、再契約型定期借家契約が有効なのかどうかわかるのかなと思います。 とりあえず、もしまた再契約型定期借家契約に関して相談を受けるようなことがあれば、お調べした情報をお伝えしようと思います。 ＃再契約型定期借家契約 ＃再契約型 ＃定期借家契約 ＃弁護士 ＃更新料 ＃宅建協会＃Voicy ＃国土交通省 ＃有効 ＃無効 ＃最高裁 ＃ボイシ―
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2021年1月25日
京都市の古紙回収
管理課です お引越しのシーズン到来！ 段ボールが大量に出てくる季節となりました。 京都市ではリサイクルの目的として段ボールは一般ごみの収集とは違う方法で収集をしていました。 雑がみの収集場所とは拠点が違うために出しても持ち帰ってもらえないことも。 しかし！ 令和2年10月から雑がみと一緒に収集してもらえるようになりました！ 今までのコミュニティ回収や、古紙回収業者さんの回収を利用して頂く方が良いのですが、場所が遠かったりタイミングが合わなかったら雑がみ収集の時に出してください！ 大量にあってすぐに出したい場合は、回収拠点に持ち込みも可能です！ どの場合でもそのまま出すのではなく、ひもでしばったり、ガムテープで止めてまとめておくことが大切です。 詳細は京都市情報館のホームページをご確認よろしくお願いします。 ★★こちらの情報は京都市のみです。各自治体によって回収方法が異なりますのでご注意下さい★★
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2019年3月31日
契約書の割り印方法・説明動画ＵＰしました
こんばんは寺田センターです。 また動画投稿ですが、貸家やテナントの契約で多用される冊子の賃貸契約書・割印方法をＵＰしました。 冊子の契約書をそのまま重ねて割印すると契約書の厚みでうまく押印できません。 一冊の冊子を下にして、もう一冊の冊子の表紙だけを重ねて割印すると綺麗に押印ができると言う説明動画です。 私は何かのやり方が知りたい時、説明動画を見るのが大好きです。 文字情報が言葉で自動的に説明されていて、しかも視覚情報も入ってます。 さらにこっちが知りたい時・オンデマンドで視聴できます。 この動画、既に何人かのお客様にも LINE してますが、自分も楽が出来てお客様にも優しい、ほんと最高です。 冊子の厚みで失敗した押印が今のところありません。 ということでお客様のための説明動画、何かまた思いついたり、ご要望があればアップしたいと思います。 以上寺田センターでした
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2019年3月5日
サウナ好きの方必見です。
みなさま、こんばんわ(/・ω・)/、本日は大久保センターが担当させて頂きます。 サウナが家の中にあるお部屋が大久保にはあるんです！！ 初めてサウナ付きの家を見たので、びっくりしました。上に可愛く「SAUNA」と書かれております。中の様子というと 反射して写ってしまってるのはあしからず・・・(≧◇≦)二人ぐらいの方が座れるスペースもあります。 週末は、家でゆっくりサウナできるなんて、なんとうらやましい！！家でサウナに入り、あがってからビールなんて生活も可能ですね♪ また、珍しいお部屋がある時は書かせて頂きます(; ･`д･´)
