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2023年11月30日賃貸借契約における「普通借家」と「定期借家」の違いをご存じですか？！
みなさん、こんばんは！！ ハウツーホーム 大久保センターからお届けします。 みなさんは賃貸借契約における「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いをご存じでしょうか？！ 最大の特徴は契約の更新が出来るか否かです。 普通借家契約は基本的に契約の更新が可能です。一方、定期借家契約は契約終了の時期が決まっており、契約更新が出来ません。 たとえば、令和6年1月1日から令和8年3月31日で定期借家契約を結んだ場合、必ず令和8年3月31日で契約は終了します。 よく、定期借家契約で更新は出来ますか？と聞かれますが、更新は出来ません。と言いますか、更新という概念を使うことが できないのです。もし、更新（更新とは言わないのですが、一旦この用語を使います）したいのであれば、それは「再契約」に該当 します。上の例で言えば、契約終期の際に貸主・借主双方が再度契約する意思があり、それが合致すれば再契約することになります。 この時また契約期間を定めます。 また、定期借家契約の契約締結の際は、予め貸主が借主に対して、契約書面とは別の書面にて定期借家である旨を説明しなければなりません。 これは公正証書等の書面でしなければ、契約の更新がない特約が無効になります。また、貸主は契約終了の１年前から６ヶ月前までに借主に 契約が終了する旨を通知しなければなりません。この通知は書面でする必要はなく、口頭でも有効です。 いかがでしょうか？！ 普通借家契約と定期借家契約の違いは理解できましたか？ 物件探しの際に、気を付けて見てみてください。
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2023年11月30日
～京田辺市のご紹介～
ハウツーホーム田辺センターです！ 京田辺市に来年からお住いされるお客様に少しでも京田辺市の魅力を知っていただきたいなとゆう願いを込めて投稿させていただきます！ 京田辺市にはとんちで知られる一休さんがいます！新田辺駅を降りると一休さんがいつもお出迎えしてくれていますよ♪ 名勝地に指定されている方丈庭園や重要文化財に指定されていている本堂がございます！ 今の時期ですと奇麗な紅葉を見ながらお寺を見て回っていただけますよ！ 京田辺駅徒歩20分：新田辺駅から徒歩２５分程でつきますので京田辺市の街並みを見ていただければなと思います！ お土産には代々住職が自らが作る「一休寺納豆」がおすすめですよ！ 京田辺駅・新田辺駅の周辺には多数の商業施設や飲食店も豊富に立ち並んでいますので、生活しやすいです！ 急行が停車する駅ですので少し離れた勤務地・学校でも問題ありません！ 春の時期になりますと、桜並木が満開に私たちを迎えてくれます！ この春お引越しをお考えのお客様は、京田辺市の方にも興味を持っていただければ幸いです！ お引越し以外のお客様にももちろん興味を持っていただき、京田辺市に足を運んでいただければ嬉しい限りです！ お部屋探しのお問い合わせは、ハウツーホーム田辺センターまでご連絡ください。心よりお待ちしております。
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2023年11月30日
松ヶ崎注目新築物件 PartⅡ
松ヶ崎小脇町M計画 地下鉄松ヶ崎駅徒歩約12分 ■１LDK、２DK、２LDK 全５戸 ■2024年4月末日完成予定 ■設備詳細は随時更新！！ ■３階建 鉄筋コンクリート造 五山の送り火 「法」の麓に建つ 新婚様に是非の新築物件！ 叡山電鉄 修学院駅にもわりと近い、便利な立地！！ 環境が良くてのんびり生活出来る松ヶ崎で新生活をお送りください！ 松ヶ崎小学校区・下鴨中学校区
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2023年11月30日
インフルエンザにご注意を◆◆
本日は寺田センターよりお送り致します。 突然ですが、皆様はインフルエンザの予防接種は打たれましたでしょうか？ 市にもよるかもしれませんが10月中旬頃から大概の病院はスタートしているかと思います。 ついこの間まではコロナが大流行で インフルエンザよりもコロナ というのが現状でした。 コロナが大流行の時はインフルエンザがかなり激減しておりました。 さて、どーしてでしょうか。 最近、皆様マスクはどうされてますでしょうか？ 家に帰ってからの手洗いうがい。 お店に入る前のアルコール消毒。 食事など密集しているとこへ、、。 今では懐かしく感じるあの行動が単純に インフルエンザの防止になっていたんですよ。 特にマスクの着用。それによりウイルスが外に出たり、 他人が取り込んだりとかなり効果的ではあったみたいですよ！ ちなみに、、、昨年から今年の冬までのインフルエンザの患者様情報です▼▼ こちらは昨年のデータになりますが、一目瞭然ですよね。 どれだけ自分たちが予防をしていたかがわかる心が痛いグラフです、、。 これは昨年のデータなので今年ももっと上がって行くかと思います。 皆様、自分の為、周りの方の為、家族、子供、友人の為にも初心を忘れずに あの辛かったコロナの時を思い出しながら冬を過ごしていきましょう！！ 間もなく今年も残すとこ1ヶ月となっております。 忘年会や飲み会、親戚が集まったりと集まるイベントが多い月でもございます。 あの時を思い出し、インフルエンザの流行に乗らない様に 予防・防止をして新しい年を迎えましょう！！ 寺田センターは12月も無休で営業しております！ 水曜定休もございませんのでお部屋探しの方、どしどしお越しください♪ それでは！！ https://www.instagram.com/howtohome_terada/
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2023年11月28日
松ヶ崎の注目新築物件！
■コートハウス雲路（くもじ） ■木造２階建て■地下鉄 松ヶ崎駅 徒歩約8分 ■2024年1月末日完成予定■２LDK、３LDK 全３戸 ■家主様こだわりの設備！ 「自分が住むのなら」という目線で、色々選ばれました！ ■ コート(中庭：テラス部分) が特徴です。 ■松ヶ崎小学校 徒歩2分くらいです。 まだ、設備は入っておりませんが、室内の広さ・様子は参考に見る事が出来るそうです。 その際は、事前に予約を頂けますと幸いでございます。 →→TEL：075-724-2525 (定休日：水曜日)
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2023年11月25日
新規管理物件のご案内
2023年11月から管理をお任せいただくことになりました。 物件名：コーポラス北野 908号室 所在地：京都府京都市上京区三軒町71-13 こちらの物件は、嵐電北野戦 北野白梅町駅から徒歩13分、京都でも有名な北野天満宮まで歩いて8分ほどの距離にあり、 近くには商店街やスーパー、ホームセンターなどもありとても便利な場所にあります。 分譲マンションの1室を賃貸として借りることができ、最上階の9階角部屋から見る眺望は最高です。 広々としたバルコニーからは、大文字の送り火で有名な大文字がはっきりと見えます。 送り火を自分達の空間で見ることができるのは、特別感があります。 さらに、こちらの物件はフルリノベーションされたお部屋です。 キッチンはもちろん、浴室やフローリング、トイレなど全て新しいためとても綺麗です。 約92㎡の3LDKと広く快適にお住いいただくことができますので、ファミリーの方にはピッタリのお部屋です。 物件の詳細は、↓こちらの物件情報をクリックしていただくとご覧いただけます。 コーポラス北野 908 (マンション｜居住用)の物件情報 | ハウツーホーム (howtohome.net) 実際のお部屋を内覧したい場合は、ハウツーホームまでお問合せください。 #京都 賃貸 #ハウツーホーム #京都北区 賃貸 #リノベーション物件 #大文字 送り火 #北野天満宮 #北野白梅町駅 #スーパー近い #システムキッチン #食洗機 #カウンターキッチン
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2023年11月24日
郵便物のアレやコレ
今年も残すところあと2ヶ月。実は知らない間にかいていた恥があるかも！？ 来年に持ち越すのだけはやめておきましょう！ということで、今回お届けするのはこちら！！ お仕事でも役立つ、郵便の出し方をいくつかピックアップしてみました。 まずはこちら！基本中の基本。 ★「御中」を使う？それとも「様」が正しいの？どっちなんだいっ！！？！ ・宛先、差出人とも、（株）などの省略形は使わず、「株式会社」など正式名称で書く ・郵便番号のマス目がないときは、数字とハイフンのみ よく見る「〒」郵便マーク。実はこれ、書かないほうがいいんです！！！ もちろん書いてあるからといって届かない…なんてことはありません。 しかし、機械で読み取れない場合もあり、その場合は郵便局員さんが手作業で確認し、データ入力をしなければならないとのこと。 手作業で確認する、郵便局員さんの悲しい背中が想像できますよね… ちなみに、切手の貼る位置も大切です。 基本的には「縦長にしたときに左上」になる位置に貼ります。 これも機械でスムーズかつ正確に仕分けるために必要なことで、郵便物すべて、切手が所定の位置に貼ってあると郵便局員さんも大喜びです。 続いてこちら！意外と知らない人が多いかも！？？ ★返信用封筒を送るとき、すべて記入してあるからってそのまま投函してないっ！！！？ ・縦書きの場合は縦の二重線で、横書きの場合は横の二重線で消すのが一般的 ただし、二重線が見えづらそうな時には画像のように、斜めの二重線で消しても問題ありません。 ・こちらから返信用封筒をつける場合、会社や部署に返しもらいたい場合は「行」を、個人に返してもらいたい場合は「宛」を使用 おまけ ・封締め「〆」がよく使われる。「×」と間違われないように注意 ・返信用封筒の宛先に企業名や団体名に加えて個人名の印鑑が押してある場合 印鑑の名前はそのままにして「様」を付け加えて送るのが良いでしょう。 一般的に印鑑を二重線で消すのは失礼にあたるといわれていますので、印鑑を消して新たに名前を書き直す必要はありません。 送った自分も、受け取ったお相手も、気持ちいいと感じる郵便物の受け渡しを心掛けましょう！！
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2023年11月19日
仕事を通じて学ぶ事ができました。
大久保センターです。 不動産仲介をするまでは、賃貸というワードと街中で見かける、仲介手数料という言葉の存在しか知らなかったのですが、 この職場で働くとたくさんの事を知る事ができました。 入社して間もない時に、内見している時にこの部屋はどうですか？？とお客様に聞いてみると、 一長一短ですね、という返答がありました、初めて聞いた言葉に数秒間フリーズしてしまい、一長一短という言葉を知らない私は、 なんという意味なんですか？？思い切って意味を聞いてみました。 ここの物件は駅から近いし、築年も浅く、気に入ったけど、その分家賃は高いよね、さっき見た物件は駅から遠いし、少し狭いから家賃も安いよね。 という説明でした。 それを聞いた時に、なるほど良い所・悪い所を言う時に伝える言葉であるということを。 賃貸での契約も個人契約・法人契約という2種類があります。 お店で、物件の申込の話をして、管理会社に申込時になにが必要になりますか？？ と確認した時に、申込用紙と登記簿も一緒に申込時に下さいと言われました。 登記簿？？聞いた事ないワードで、上司の方に登記ってなんですか、どうすればいいのかを聞いた事を覚えております。 説明した頂いたのですが、その時の自分ではうまく理解できれおらず。 よくよく記載されているいる内容を見ると、会社が存在するか、代表者・住所・資本金等、個人契約でいう、本人確認の書類なんだ いう事が学ぶ事ができました。 働きたての事は鮮明に覚えているものですよね。 毎日を大事に、これからも色んな事を学んでいきます！！
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2023年11月19日
かわいいワンちゃんと一緒に住みませんか？
ハウツーホーム田辺センターから物件のご紹介です！ 今回の物件は「フィデル大住」という大住にありますペット飼育可能物件になります。 フィデル大住 (アパート｜居住用)の物件情報 | ハウツーホーム (howtohome.net) 大住駅まで徒歩で10分圏内の立地。 大手ハウスメーカー施工の1LDK物件になります。 大住エリアは物件の数が少なく希少な物件でありながらペットの飼育も可能という内容。 バイクの駐輪も可能となっております！！！ 是非お問い合わせお待ちしております。 お問い合わせ方法ですが田辺センターの公式ラインアカウントもしくはInstagramからも可能となっております. https://lin.ee/D5e36TH2 LINEの追加はこちらより！ https://www.instagram.com/kyoto_chintai_howtohome/?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA%3D%3D Instagramはこちらからご覧ください！ 今回ご紹介させていただいた「フィデル大住」も室内動画掲載しております！
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2023年11月16日
寺田 ３DK ファミリー様必見！？
ハウツーホーム 寺田センター(@howtohome_terada) | Instagramプロフィール https://lin.ee/MDDQyJf ←寺田センターの公式ラインから簡単にお問合せいただけます！ 寺田 富野荘で広い間取りにお引越ししてみるのもいいですよね♪ ハウツーホーム寺田センターからお送りいたします！ 今回ご紹介したい物件は『プレザント88』という城陽市富野にあります３DKの物件でございます！ 近鉄京都線「富野荘駅」から徒歩７～８分ほどの距離なので、雨の日の駅利用も便利かと思います。 駅近くには、スーパーの山田屋さんやあなたのコンビニファミリーマートがあるので駅から帰る時には買い物をして帰ったりできますのでお買い物環境も良好です！ *余談にはなりますが、スタッフ一押しの焼き鳥屋さん「彩鶏」さんも近いです。 https://tabelog.com/kyoto/A2607/A260704/26025027/ 物件のすぐ近くには小さいですが公園もありますので、お子様がいらっしゃるファミリーさんにもオススメできます！ そんな『プレザント88』の気になる室内写真はこちら！ (*空き予定なのでまだ室内写真の枚数は寂しいですが、近日動画と写真を追加予定です！物件情報を要チェック！) ↑写真をクリックすると物件情報ページに飛びます お引越しシーズン前のお得なお知らせ！？ ハウツーホーム寺田センターのインスタグラムでは、もうまもなくお得なキャンペーンが開催されるとか・・・ ブログ上部にありますインスタグラムのアカウントをファローしてお待ちください！
